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长、珠三角地价开降 今年1季度或现拐点

2017-02-24       浏览次数:42

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长、珠三角地价开降 今年1季度或现拐点

在房地产调控政策和经济运行速度放缓的影响下,土地市场的泡沫正逐渐被挤出。

据每日经济新闻报道,据获悉,国土部下属的中国土地勘测规划院近日发布报告称,2011年第四季度,全国主要监测城市的居住地价为4518元/平方米,为近10个季度以来首次停涨。与此同时,商业用地和工业用地价格涨幅也有所趋缓。

值得注意的是,在全国三大重点区域中,长三角和珠三角区域的综合地价水平自2009年下半年以来的近10个季度里首次出现下滑。

业界认为,楼市调控政策效果的凸显和宏观经济增幅放缓,被认为是地价涨幅缩水的主要因素。上述报告还警示,随着多个区域规划全面启动、铁公基o;项目持续建设、700万套新增保障房项目落地、地方政府偿债高峰到来,2012年土地供需矛盾仍然突出。

二三线城市地价涨幅较大

据上述报告披露,2011年四季度,全国主要监测城市地价总体水平为3049元/平方米,环比增长0.29%;商服、工业地价分别为5654元/平方米和652元/平方米,环比分别增长0.69%和0.44%,涨幅趋缓。同期的居住地价为4518元/平方米,涨幅为零,这也是近10个季度以来首次停涨。

同比来看,除工业地价外,综合地价、住宅地价和商业地价的涨幅都超过了5%。报告表示,热点城市地价的环比、同比增速已连续4个季度逐步放缓。

需要指出的是,国土部的监测并不是土地交易的实际价格,而是在固定监测点的基础上,测算同一地段不同时点的土地价值。

对于地价水平的企稳,报告解释称,经济基本面的变化是地价走势的内在支撑。报告指出,GDP与综合地价轨迹基本相同,特别是2010年以来,二者以接近的同比增长率推进。而工业地价增长率与反映宏观经济景气的制造业采购经理指数(PMI)走向几乎一致,PMI作为先行指标,其波动对地价的引导作用不可忽视。

此外,楼市调控持续从紧,多重手段下,房屋、土地市场热度明显下降,价格进入停滞回落通道。

按照国家统计局的数据,2011年11月房地产开发景气指数降为99.8,28个月以来首次下降到100以下。去年以来,房地产开发企业减缓拿地节奏,使得土地市场出现多起流标、流拍o;事件。

尽管如此,近10年来城镇化和房地产市场的飞速发展,仍然带动了地价的快速上升。以2000年为基期,截至2011年末,综合、商服、住宅、工业地价指数分别达到193、202、224、157,商服和住宅地价指数都翻了一倍以上。

在一线城市经历过爆发式增长的阶段之后,土地市场的火爆开始转向二、三线城市。2011年四季度,综合地价水平涨幅相对较大的城市主要集中在上述地区,新乡、呼和浩特、荆州、兰州的地价环比涨幅均超过3%。

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